上海楼市新政重磅出台

8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，这一波”上海楼市放大招”直接点燃了市场热诚！政策一出，A股、H股房地产板块应声大涨，万科A、万通进步涨停，金地集团等十余只地产股涨幅超过5%。这次政策调整到底有哪些亮点？为何能带动多只地产股上涨？

外环外购房不再限购是最大亮点

这次”上海楼市放大招”最引人注目的就是放宽了外环外购房限制。具体来看，符合购房条件的居民家庭在外环外买房不再限套数！无论是上海户籍家庭，还是连续缴纳社保或个税满1年的非沪籍家庭，都能享受这一政策。单身人士也按照家庭标准执行限购政策。由此可见，符合条件的人群在外环外可以”想买几套买几套”！

这样的政策调整无疑给市场注入了强心针。要知道，上海作为一线城市，长期以来实行严格的限购政策。如今突然”松绑”，市场怎能不兴奋？这直接解释了为何”多只地产股上涨”。业内专家分析，这一政策将有效释放改善性住房需求，促进市场活跃度提升。

配套政策降低购房成本

除了限购松绑，”上海楼市放大招”还包含一系列配套措施，全方位降低购房成本。公积金政策就相当给力：贷款额度最高可上浮15%，从160万提至184万；支持”又提又贷”，还能用公积金付首付！对购房者来说，这简直是三重利好。

商业贷款方面也有重大调整：不再区分首套和二套利率，银行可根据实际情况自主定价。由此可见二套房贷款利率可能下调！顺带提一嘴，非沪籍家庭购买首套房暂免房产税，第二套及以上住房也有60平方米的免税面积扣除。这些措施叠加，购房成本能降不少吧？

市场预期其他城市或跟进

上海这次政策调整并非孤立事件。8月8日北京刚优化了五环外限购政策，上海此次调整被视为对北京的跟进。业内普遍预期，更多城市将出台类似政策，新一轮房地产支持政策可能正在开启。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，中央层面也存在政策进一步发力空间。8月18日国务院会议再次强调房地产”止跌回稳”目标，释放了积极信号。可以预见，未来住房消费限制性措施有望进一步优化，比如更多城市取消限售政策。

新政将怎样影响上海楼市？

“上海楼市放大招”后，市场反应立竿见影—多只地产股上涨就是最好证明。但长期影响怎样？专家分析，新政将重点激活外环外市场，特别是五大新城区域。这些区域库存压力较大，新政有助于加快去化。

对于购房者来说，现在是难得的政策窗口期。限购松绑+成本降低，改善需求有望集中释放。不过要注意，政策要到2025年8月26日才正式施行，具体执行细则还需等待。但无论怎样，这次”上海楼市放大招”已经向市场传递了明确信号：支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健壮进步。