租房合同怎么填范文租房合同撰写实用指南租房子的合同怎么写

写合法有效的租房合同是保障出租人与承租人权益的关键步骤。下面内容结合最新法规和实务经验，提供一份详细的合同撰写指南，涵盖核心条款和常见难题解决方案。

一、合同基本要素

. 当事人信息

出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式、地址。

核验要求：甲方需提供不动产权证书/房屋来源证明原件；共有房屋需共有人同意证明；转租房屋需原出租人授权书。

. 房屋基本情况

地址、建筑面积、户型、装修及附属设施（家具家电等）。

附件要求：建议制作《房屋交割清单》，列明设施品牌、数量、使用状况（如电视、冰箱、水电表读数），双方签字确认。

. 租赁期限与用途

明确起止日期（最长不超过20年）；

用途限于居住或办公，禁止行为包括：

分割房间出租（如客厅改卧室）；

非居住空间（厨房、阳台）用于居住；

存放危险品或从事违法活动。

二、关键条款详解

1. 租金与押金

项目 | 要求 |

租金支付 | 金额（如￥3000/月）、支付方式（银行转账/现金）、时刻（每月5日前） |

押金制度 | 通常为1–2个月租金，不可抵扣租金；退租时扣除赔偿后返还 |

滞纳金 | 逾期支付租金，按月租金10%收取（超过5天甲方可解约） |

示例：

“租金每月人民币叁仟元整（￥3000），乙方于每月5日前支付。押金陆仟元整（￥6000），合同终止后7日内无息退还。”

2. 费用分担

乙方承担：水费、电费、燃气费、物业费、网络费、维修费（人为损坏）。

甲方承担：房屋结构维修、天然损耗修复。

特别提示：供暖费、物业费需明确约定（北方城市需注意）。

3. 维修责任

甲方义务：保障房屋结构安全，每3个月检查修缮一次。

乙方义务：日常维护；人为损坏需赔偿或修复。

紧急维修：如水管爆裂，乙方可先垫付费用，凭票据向甲方报销。

4. 转租与装修

转租：需甲方书面同意，否则甲方可解约并没收押金。

装修：

经甲方同意后可改造，退租时需恢复原状；

未经同意装修，甲方可要求拆除并索赔。

三、合同范本参考

房屋设施交接清单（示例）

冰箱 | 海尔BCD-218 | 1台 | 正常 | |

空调 | 格力KFR-35 | 2台 | 正常 | |

水表读数 | — | — | 120吨 | |

电表读数 | — | — | 350度 | |

来源：郑州市房屋租赁监管服务平台、深圳市住建局官网提供标准化模板下载。

四、法律风险防范

. 解约与违约责任

提前解约需书面通知对方，并支付1个月租金作为违约金。

甲方提前收房或乙方提前退租，均需赔偿损失。

. 优先承租权

租期届满后，乙方在同等条件下有优先续租权。

. 争议解决

约定管辖法院（通常为房屋所在地）或仲裁条款。

不可抗力条款：如拆迁、天然灾害导致合同无法履行，双方免责。

五、签订注意事项

. 采用书面形式：租期超6个月必须书面签约，否则视为不定期租赁（可随时解约）。

. 核实证件原件：甲方房产证、身份证；乙方身份证复印件留存。

. 资金监管：若通过中介转租，要求企业开设银行监管账户，避免跑路风险。

. 备案登记：部分城市（如郑州）要求备案，但不影响合同效力。

法规依据：《民法典》第704–734条（租赁合同专章）。

么样经过上面的分析结构化条款，可显著减少纠纷风险。建议直接使用官网范本（如郑州市房管局模板或深圳住建局下载中心），并根据实际情况补充独特约定。

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